第一章 總則
第一條 為規範學校樓宇物業管理,确保正常的教學、科研和辦公秩序，營造清潔、優美、安全的校園環境，根據《江蘇省物業管理條例》《無錫市物業管理條例》《澳门十大信誉网赌大全校園秩序管理規定（2017年修訂）》等法律法規和規章制度，結合學校實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱樓宇指澳门十大信誉网赌大全校園内學校擁有産權并負責日常管理的教學樓、辦公樓、圖書館、科研樓宇等建築物及其附屬建築，學生公寓樓宇、教師公寓樓宇、食堂、文體場館、商業用房、變電所、水泵房等不适用本辦法。
第三條 校園樓宇物業管理内容包括各樓宇及附屬建築公共區域環境保潔、安全秩序、樓宇附屬設備運行管理及其他物業服務範圍内的事項。
第四條 校園樓宇物業管理服務應當遵循“依法管理、規範服務、安全有序、保障使用”的原則。
第五條 校園樓宇物業管理服務經費由學校統籌安排，實行績效預算管理，根據樓宇物業服務分類計費标準，結合各使用信誉网赌（單位）物業服務需求确定經費計劃，由後勤管理處審議後向學校申報預算。
第六條 學校積極推動樓宇物業管理服務信息化、标準化、現代化和專業化建設，根據實際需要推動樓宇物業管理的社會化。
第七條 校園樓宇物業管理應堅持育人初心，積極開展優質服務和精神文明創建活動，形成良好的育人環境。
第二章 管理體系及職責
第八條 校園樓宇物業管理工作接受後勤工作委員會領導，各相關職能信誉网赌和服務單位按照“總分結合，條塊結合”的工作原則共同進行管理和服務。
第九條 各相關職能信誉网赌工作職責
（一）後勤保障系統黨委、後勤工作協調辦公室依托校園服務運行指揮中心和智慧校園管理科，發揮總攬全局、協調監督、服務咨詢、應急指揮等作用，構建“線上線下，業務協同，任務聚合，數據決策，使能服務”的樓宇物業管理服務機制；
（二）後勤管理處根據後勤工作委員會相關要求，結合建築物實際情況及各使用單位（信誉网赌）需求，申報年度物業經費預算；代表學校對物業管理信誉网赌或物業服務單位的管理服務活動行使監督管理職責；
（三）房産管理處、基建處作為學校基礎設施規劃建設信誉网赌，負責基礎設施的規劃與建設，拟定基礎設施管理規章制度，優化基礎設施配置，推進基礎設施的智慧管理和綠色運行等工作；
（四）财務處作為學校财務管理信誉网赌，負責審定校園樓宇物業管理經費使用計劃，根據學校審批結果，安排落實相關經費，
監督物業經費執行情況；
（五）保衛處作為學校安全管理職能信誉网赌，負責指導樓宇安全業務開展，樓宇消防設施、安防設施建設與管理，突發、重大安全事故的處置等工作；
（六）信息化建設與管理中心作為學校信息化建設管理職能信誉网赌，負責指導樓宇信息化建設，通信設施建設與管理，教學樓多媒體設施管理等工作；
（七）教務處作為學校教學管理職能信誉网赌，負責規劃教學樓功能需求和環境規劃布局，教室日常使用安排與調度，教室借用審批等工作。
第十條 樓宇使用單位（信誉网赌）應履行以下職責：
（一）按照學校相關管理規定合理使用樓宇，不得損毀、破壞建築物及其附屬設施、設備，不得擅自改變原有結構、功能和用途，不得擅自改變樓宇建築外貌（含陽台、門窗、外牆公共走廊、樓梯道内牆等部位設施的形狀、規格和布局）；
（二）維護樓宇安全秩序，發現安全隐患須及時整改，樓宇内及周邊嚴禁私拉亂接電線，嚴禁占用、封閉消防通道阻礙疏散，嚴禁違規存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有危害物質，嚴禁違規飼養寵物，嚴禁違規停車；
（三）愛護樓宇及其附屬設施設備，維護學校财産安全；
（四）協助、配合物業人員做好樓宇日常管理工作。
第十一條 學校樓宇物業管理信誉网赌或學校委托的物業服務單
位負責校園樓宇物業的日常管理，主要履行以下職責：
（一）根據有關法律、法規及物業管理規範，制定校園樓宇物業管理服務方案、服務質量标準和實施細則等；
（二）根據校園樓宇物業管理服務需求和标準，選聘各類管理人員、各崗位人員，負責對所聘人員進行監督管理、教育培訓，努力提高服務質量和管理服務水平；
（三）遵守物業管理法律法規和學校管理規定，自覺接受相關職能信誉网赌的指導、監督和檢查，自覺接受後勤管理處的監督、考核和協調；
（四）履行樓宇環境保潔、安全秩序管理、公共設施設備日常運行管理等物業管理服務職能；
（五）不得擅自占用管理的設施、設備、房屋，不得改變其使用功能，也不得擅自轉讓給第三方使用和管理；
（六）對樓宇内違反法律、法規及管理制度的行為進行勸阻、制止并及時提請有關信誉网赌處理。
第十二條 樓宇移交物業管理信誉网赌或物業服務單位時，建設單位或交出單位應做好相關設施、設備、檔案資料的交接工作。
第三章 修繕改造與維護保養
第十三條 樓宇修繕改造工程按照《澳门十大信誉网赌大全修繕改造工程管理規定》相關規定執行。
第十四條 樓宇使用單位（信誉网赌）、各相關職能信誉网赌、物業管理信誉网赌或物業服務單位等共同加強修繕工程的施工現場監管，
督促安全文明施工，确保工程質量。
第十五條 施工單位須自覺服從樓宇物業管理信誉网赌或物業服務單位依法依規管理，對施工單位違法違規作業行為，物業人員有權采取拒絕進場、要求停工、上報主管信誉网赌予以處罰等措施。
第十六條 物業管理信誉网赌或物業服務單位通過一體化報修平台，設立固定報修點、報修電話等多種形式接受報修申請。單件單次500元以下的樓宇零星維修由物業管理信誉网赌或物業服務單位負責實施，相關經費從物業經費預算支出；單件單次500元以上的維修由物業管理信誉网赌或物業服務單位向後勤管理處作專項申報。各相關職能信誉网赌、單位和樓宇物業管理信誉网赌、物業服務單位應加強樓宇建築及其附屬設施、設備的日常巡檢和維護，延長其使用年限。
第十七條 校園樓宇公共基礎設施管理按照《澳门十大信誉网赌大全公共基礎設施管理辦法》《澳门十大信誉网赌大全電梯管理規定》等相關制度執行。
第四章 公共環境衛生
第十八條 公共環境衛生保潔範圍包括門廳（含門前三包）、公共通道、電梯轎廂、教師休息室、教室（含語音室、多媒體教室）、洗手間、地下停車場庫、地下室、内牆面、内庭院的清潔衛生工作以及垃圾收集等。
第十九條 公共環境衛生保潔服務要求：
（一）保持樓宇公共區域地面、樓梯無灰塵、無污迹、無雜物、無積水，打掃衛生拖地和下雨地面積水時，須設置防滑措施或警示标識，牆面及天花闆無污迹、無蜘網、無吊灰；門窗、樓梯扶手等清潔明亮無灰塵；洗手間廁所無臭味異味、無尿垢、暢通無堵塞；垃圾實行袋裝并及時清運至指定地點。
（二）保持教室、教師休息室清潔、衛生，設施擺放整齊統一，按時開關門窗、水電，清除課桌内垃圾，保持牆面整潔，保證教室粉筆、黑闆擦和教師休息室開水的供應。
第二十條 物業管理信誉网赌或物業服務單位加強樓宇及周邊噪音污染管理，及時制止産生環境噪音污染的行為，确保正常的教學、科研、辦公、學習和生活不受幹擾。
第二十一條 物業管理信誉网赌或物業服務單位應根據學校公共衛生管理相關要求、落實樓宇的公共衛生防控管理機制，定期對重點區域、重點部位進行清理消殺，保持門廳、衛生間、走廊、電梯、教室等重點場所空氣流通。
第五章 安全秩序管理
第二十二條 學校實行人防、物防、技防相結合的樓宇安全管理機制，不斷完善樓宇安全管理制度和安全管理措施，維護正常的教學、工作和生活秩序。
第二十三條 物業管理信誉网赌或物業服務單位在保衛處的指導下，建立和完善樓宇意外事故（治安、消防、交通、自然災害、公共衛生等）應急處置機制及預案，及時排查和發現各種安全隐患，迅速、有效、恰當處理突發事件。
第二十四條 保衛處、物業管理信誉网赌或物業服務單位應按照
消防管理規定定期檢查消防設施、器材完好情況，定期開展火災隐患排查整改，消防安全宣傳教育，配合廠家對消防系統進行巡檢、測試和保養。
第二十五條 保衛處、物業管理信誉网赌或物業服務單位應共同加強樓宇及周邊交通秩序管理。樓宇地下停車場為學校公共交通資源，僅供學校授權的車輛免費停放，停車人員應遵守地下停車場管理規定，服從工作人員的指揮調度和管理。保衛處、物業管理信誉网赌有權根據違規情況采取勸阻、提醒、通知所在單位，網上通報，鎖車拖車以及取消入庫權限、入校權限等措施，并要求其依法承擔相應責任。
第二十六條 樓宇内安裝大型設備、大功率設備、室外設備，舉辦大型活動等應按規定履行審批程序，不得幹擾和影響正常教學、科研、辦公秩序，大宗物品進出樓宇應提前向物業管理信誉网赌或物業服務單位報備，不得在樓宇内私接電源為電動車充電。
第二十七條 校園樓宇室内外指示标牌、廣告牌、公告牌、宣傳标語、橫幅等應按學校規定統一設置，保持各樓宇（區域）整潔、美觀、安全。在各樓宇開展各類群體性活動、涉外活動等應履行相應審批手續。
第二十八條 樓宇内應着裝得體，舉止文明，嚴禁不文明行為和違法犯罪行為。任何組織和個人不得在校園樓宇内進行任何形式的封建迷信活動和宗教活動。
第二十九條 各樓宇自助設備的規劃、準入、布局、運維、管理和退出等應按照《澳门十大信誉网赌大全校園自助設備管理辦法》相關規定執行。
第六章 附則
第三十條 本辦法自公布之日起實施，由後勤管理處負責解釋。原《澳门十大信誉网赌大全樓宇物業管理暫行辦法》（江大校辦〔2004〕64号）同時廢止。
校長辦公室
2020年10月30日
